市场要闻丨佳兆业加快资产处置，回笼资金兑付理财产品

来源：36氪　2021-11-11 15:08:11

近日，佳兆业集团在联交所发布公告称，深圳锦恒财富管理有限公司发行的若干理财产品到期后未赎回，公司附属公司佳兆业集团（深圳）有限公司已就该笔款项提供若干担保。目前佳兆业集团连同附属公司正在确定所涉金额及针对此问题探讨补救措施。

同时，佳兆业集团股份继续暂停买卖，何时复牌需待另行通知。此前，佳兆业集团及其子公司佳兆业资本、佳兆业美好和佳兆业健康同时在11月5日早间宣布停牌。

上述公告公开回应了此前于11月4日因理财产品逾期而发生的投资人聚集事件。当天上午，有近500名投资人前往佳兆业办公地深圳嘉里中心楼下寻求兑付方案，逾期的理财产品金额约3亿元。随后交流场地转移至罗湖友谊酒店。

当时佳兆业集团董事局主席郭英成专门电话连线现场投资人表示，“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还”。

11月8日深夜，佳兆业集团官微公布最新解决方案。其声明称近期受资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，公司深表歉意，集团正采取多项措施全力解决问题：

1、广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；

2、加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；

3、梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；

4、加快在售地产项目销售，实现快速回款。

同时佳兆业集团还表示集团总体资产价值大于负债，有足够可供处理的优质资产，为投资人提供财富产品的后续兑付。但基于新冠疫情带来的公共安全考虑，原定于11月10日召开的投资人代表见面会取消。佳兆业集团提示投资者不要前往佳兆业办公场所聚集，如有诉求可通过客户经理反馈。

财报数据显示，截至2021年6月底，佳兆业集团剔除预收款的资产负债率为69.9%、净负债率为93.7%、现金短债比1.53，位列“绿档”。同时集团一年内到期的短期负债约250.17亿元，持有货币资金约384亿元，短期偿债压力较小。而来到11月，佳兆业集团却无法兑付仅3亿元的理财产品。

不过当前佳兆业集团手中仍握有大量优质资产。至2021年6月30日，佳兆业集团总土储近3115万平方米，其中约61.8%位于粤港澳大湾区内，其加快资产处置的决定也为收购市场提供了又一批标的。

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