中赫:新工体将构建有影响力的世界级商圈 | 城市叙事时代

2021年12月14日,36氪在北京召开以「城市叙事时代」为主题的2021未来城市峰会。本次峰会汇聚了地产、科技、商业等多领域的行业先锋和企业领袖,聚焦体验型城市、数字新日常、氛围力社区、超级目的地四大议题,探寻未来中国城市发展的底层变量与城市叙事的核心逻辑

中赫集团副总裁周喆以《新工体,北京城市更新新课题》为主题,主要表达了以下观点:

1、以国际消费中心城市为目标,北京城市级商圈和优质核心商业的供给仍有发展空间。

2、通过空间、功能和品牌的重塑,城市更新将构建新的社群文化与文明。

3、新工体将利用自身核心优势,打造首都地标、文体名片、活力中心,构建有影响力的世界级商圈。

中赫集团副总裁周喆

以下为嘉宾演讲实录,经36氪编辑整理

去年12月份,北京市政府宣布中赫集团为首的联合体获得了整个工体的改造、复建和运营项目之后,我们除了一丝欣喜之外,感到更多的是一份责任。因为工体是整个北京市的工体,它承载了非常多的共和国成长的美好记忆。

1959年,工体作为工人阶级献礼新中国成立10周年的献礼工程,当年被评为北京市十大建筑之一,这是一个大的背景。工体建成之后承办及参与了一系列共和国最重要的赛事,包括一到五届的全运会、亚运会、奥运会等等。

对于北京普通市民来讲,过去20多年,工体最重要的记忆是北京国安足球俱乐部的光荣主场。“一生国安,永远工体”。

我们复建和运营工体项目时,感觉肩上的任务非常巨大,但是也非常光荣地去肩负这个责任。

契机是这样,工体能够翻新复建也是有机缘巧合的。2023年的亚洲杯会在中国举办,作为首都来讲,要有一个场馆做亚洲杯的开闭幕式。而亚足联的要求是,必须是个专业的足球场。而老工体只是全功能的体育场,年限也只到2019年就结束了。建筑寿命是60年,从1959年到2019年。这样一个起承转合的契机,就迎来了工体进行改造复建的非常好的机会。

当我们承建工体项目时,我们是站在整个北京市的角度,希望看到北京市不断发展的过程中,新的工体会承担一个什么样的角色和责任。

首先工人体育场还是个体育场。新建时秉承的设计原则是传统外观、现代场馆,一定要保留满满的记忆,同时功能和运维一定是非常现代化的场馆。未来不但能够承担2023年亚洲杯的开闭幕式,以后还有机会能够承办世界杯的赛事。在这个场馆里面,它是个现代化的场馆。

第二,在工体新建的同时,3号线和17号线两条地铁线交叉建在工体东北角。从城市更新角度看,这是典型的TOD项目,地铁出口就在工体项目。本身是历史性的场馆外,还是城市TOD复建非常重要的标志。TOD、轨道导向的复建,在城市更新里承担和升级了城市功能。

今年有五个城市作为国际消费中心城市,北京也是其中之一。工体所在的工三商圈一直是北京市非常重要的城市级别的大商圈。

但是北京市这类城市级的商圈在数量上并不多,而且从业态、品质和丰富程度来讲,和其他城市还是有差距。中赫集团在工三商圈新建工体时,也承担助力北京市打造国际中心消费城市的历史责任。

在北京市几个非常重要的商圈里,工三商圈或者三里屯商圈是唯一一个目前没有通地铁的商圈。当工人体育场升级之后,随着业态和功能的提升,交通可达性更便利,商圈的吸引力也会随之提升。

工体还有很多特质,夜经济、文化体育中心以及国际交往中心等等。此外,还吸引了一批国际知名的体育组织承办赛事、社交活动等。所以,工体是北京典型的文化会客厅的角色,我们总结起来,是几个非常重要的轴线的交汇点。

第一,它是城市历史和城市未来功能的交汇点。

第二,它是中国文化和全球文化的交汇点。

第三,它本身是文化、体育、娱乐和商业交汇的交汇点。

承办这样一个项目,对于中赫集团来说,既充满了责任,也充满了非常多可憧憬的想象空间。

城市更新首先是空间的再重塑和城市功能的升级。而其中最重要的是要形成社区,重塑社区功能,最后这些社群会形成文化和商业文明的升级。空间、功能和品牌的重塑,实际上是对工体项目以及城市更新的理解。不断更新着内容,一直保持着跟城市同步发展。

这个项目有什么特点呢?

首先,工体是城市的文化地标,不是某一个商业项目。

第二,地标型项目是有规模的,覆盖的人群、提供的业态是多元的。

第三,不是纯的商业项目,有大量的公共空间,公共空间的核心是人吸引人。

文化地标、规模多元、公共空间是一个地标级项目的本色,而工体这三个方面都具备。

很多朋友问,你们讲工体改造复建为什么是把它拆了重新建?

我们是希望保留整个工体原有外立面,但通过做了很多论证,本身工体的底座已经不能有承重的负担了。重建之后,我们也希望保持工体原有的特色,并且找到了三个非常重要的工体特征。

第一,原有的椭圆型特征,这是工体建筑本身的核心特征。

第二,保持1959年建成的工体外立面,包括造型、建筑节奏以及材质。

第三,保持工体原有的特色元素,包括门柱、雕塑等。

当把这些东西放在一起的时候,一个重生的工体还是能够唤起整个北京市市民对它所承载历史的记忆。

过去的工体里有很多餐厅、咖啡馆和建筑物,新工体建成后除了工人体育场主体建筑外,其他地方都恢复成公园。这将会在钢筋水泥的核心商圈里非常难得的城市公园。同时,南部还有3万平米左右的人工湖。将近二三十万平米的公共公园提供给大量市民,可以极大地丰富普通市民的体育文化、休闲娱乐。

口袋公园、体育场、专业级跑道等功能都将实现,未来将把工体公共空间的特性打造到极致。

同时,将聚集首店、创新品牌、新业态、演出、音乐厅、电竞等等商业空间,形成了文化、体育、娱乐与商业的结合,对于北京市民来讲是非常有想象空间的。

未来将从商业空间、公共空间、数字空间等三个角度去进行良好运营,工人体育场和周围已有商业能够把商圈打造成为文化、体育、商业的城市目的地。

工体,不是一个固定形态的商业或者体育场,而是一个充满想象空间的场所,有很多丰富的业态,而且相互之间会产生化学反应。

工人体育场上面加了顶棚,球迷看比赛的时候会有很好的感受,同时顶棚会有显示功能,节假日时能够跟整个城市一起互动和欢庆。南侧有3万平米左右的水域,市民可以在这里休闲、散步。场馆是专业足球场,以后球迷离草皮最近的地方是8到10米,会有更身临其境的观赛体验。

今年年底体育场部分将要封顶,2022年底,整个工程将告一段落。2023年6月,工体将迎来首秀,便是亚洲杯的开幕仪式。2023年10月份,我们希望整体商业进行重装亮相,希望大家到时候一起能够到新的工体来参观和休闲。谢谢!

关键词: 商圈 工体 影响力

推荐DIY文章
盲盒一年赚10亿,为什么资本市场不买泡泡玛特的账?
新茶饮“降价内卷”的尽头,是供应链?
Saleforce增长放缓:SaaS的天花板在哪里?
丰巢:何处安放?
净利断崖式下滑?从IGG 2021财报看出海厂商面临的挑战与机遇
互联网招聘平台,卷在最冷“春招”
阿里会放弃飞猪吗?
NFT内幕交易猖獗,LVMH老板之子也来插一脚?
程一笑还没让快手彻底“回魂儿”
资本热捧,却遭年轻人疯狂转手,小家电不香了?
互联网会变成传统行业吗?
抖音盯上二手电商:压力来到了闲鱼转转爱回收这边
“i茅台”能拯救茅台吗?
又到旺季,凉透了的小龙虾还能翻身吗?
13家公司累计融资超60亿元,昆虫蛋白缘何成为新风口?
我花50w,成全了瑞幸和星巴克的“博弈”
贵州茅台,“一哥”的隐忧
咖啡格局已变,还能容下瑞幸?
快手选择「不躺平」
英国的B面:包容文化孕育绝佳商业环境与发达的科技
历史抛弃了火腿肠