2021年美国PropTech盘点：320亿美元融资额创新高

2021年美国PropTech盘点：320亿美元融资额创新高 | 原创

来源：36氪　2022-01-10 10:24:15

据美国市场咨询机构调查报告统计，2021年房地产科技公司获得的风险投资达到320亿美元，刷新2019年创下的316亿美元的年度纪录。

疫情加速了美国PropTech行业的增长。由于居家生活工作的刚需，美国住房自有率飙升至高位，围绕房地产市场的服务、技术及产品创新也随之受到资本的疯狂下注。其中不乏连续融资的创业公司，在短时间内迅速完成两笔重磅融资。

PropTech是与不动产开发、建筑、物业等全生命周期相关的创新科技，涵盖了诸多新技术，包括智慧城市建设、智慧物联、楼宇智能化、BIM、FM新科技等内容。

具体来看，2021年美国PropTech行业大手笔融资的前五名分别为：公寓平台Entrata、家装软件管理平台ServiceTitan、智能家居公司Plume、房屋交易平台Divvy和按揭贷款服务商Blend。

排名第一是公寓服务平台Entrata，5.07亿融资是2021年PropTech行业最大的单笔筹款。这笔融资由私募股权公司Silver Lake、Qualtrics创始人Ryan Smith和Vivint Smart Home创始人Todd Pedersen一起领投。

位居第二的ServiceTitan是家庭服务行业的软件平台，在2021年进行了两轮大型融资，并制定了上市计划。该公司将业主与管道工、空调技术人员和其他服务提供商联系起来，在3月份以83亿美元的估值筹集了5亿美元。几个月后，该公司完成了2亿美元的G轮融资，使其估值增加至95亿美元。ServiceTitan计划在2022年初进行首次公开募股。

老虎环球基金(Tiger Global)和红杉资本(Sequoia Capital Global Equities)领投了5亿美元的融资，私募股权公司Thoma Bravo领投了2亿美元的融资。

智能家居公司Plume Design排名第三。2021年2月，Plume以13.5亿美元的估值从Insight Partners拿到了2.7亿美元的E轮融资。在10月，它又以26亿美元的估值拿到了软银的3亿美元融资。这家公司的创新产品为家庭提供了稳定快速的网络，其设计的六角形"Pods"能够直接插入家中的墙壁插座，以优化Wi-Fi网络的覆盖。

第四名是房屋交易平台Divvy Homes，于2021年2月份完成了1.1亿美元的C轮融资，由Tiger Global领投。几个月后，它又从Tiger Global和Caffeinated Capital获得了2亿美元的融资，使其估值翻了两番，达到20亿美元。

租客通过Divvy Homes寻找房源，然后公司将代表租客买下房屋，其中租客将贡献房屋价值的1%到2%。此后客户将租房并支付月租，其中约25%租金将进入未来用作购买房屋的资金池。

排名第五的是Blend。作为抵押贷款和消费银行业务的数字借贷平台，该公司在2021年1月以33亿美元的估值完成3亿美元的G轮融资，几乎是此前前估值的两倍。这笔融资由Tiger Global和Coatue领投。

金主们也在膨胀。MetaProp是最早专注于PropTech的风险投资公司之一，在2021年6月该公司推出了1亿美元的新基金，这是迄今为止行业内规模最大的专项垂直基金。

MetaProp合伙人Zak Schwarzman表示，越来越多的房地产从业者开始将技术视为解决痛点的有效工具，风险投资机构现金充裕，渴望再投资。「在过去两年中，风险生态系统中向LP（有限合伙人）返还的资金数量非同寻常。所以每个人都在寻求再投资，每个人都感觉良好。」

不过，风险投资并不是PropTech大获成功的唯一方式。截至2021年8月，PropTech并购交易总额超过180亿美元，有望轻松超过去年的219亿美元。

Fifth Wall联合创始人Brad Griewe表示，「这一破纪录的资本流入表明房地产行业正在拥抱和部署技术，PropTech不再是一个利基投资领域。」利基市场是指在较大的市场中具有相似兴趣或需求的一小群顾客所占有的市场空间。

不过，PropTech公司也正在经受市场的考验，随着美联储逐步收紧货币流动性，成长股在二级市场不再获得高估值。2021年7月，Blend上市，在IPO中筹集了3.6亿美元，定价处于预期范围的顶部。然而，该公司尚未盈利，自IPO以来，其股价已下跌超过60%。

作者|薛羽瑄

编辑|岳嘉

封面来源|IC photo

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪经授权发布。