一周舆情｜华夏幸福：董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪被留置
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华夏幸福：董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪被留置
2月14日讯，华夏幸福（600340SH）公告，公司于近日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会通知，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对其实施留置。
华夏幸福公告称：“目前公司经营管理工作均正常有序开展，前述事项不会对公司日常经营决策和运营产生重大影响。公司治理结构及决策机制健全稳定，公司已对孟惊先生分管的相关工作进行了妥善安排。公司董事会及管理层将全力确保公司各项经营活动有序推进。”
孟惊，男，1967年10月出生，1985年9月-1988年7月就读于廊坊师范专科学校（现河北师范学院）的数学教育专业，曾任华夏幸福基业股份有限公司（600340）副总裁，现任华夏控股董事、华夏幸福董事兼联席总裁。
2019年10月17日，“2019界面新闻中国上市公司最佳职业经理人”榜单揭晓，孟惊排名第21位。
根据华夏幸福最新公告，该公司金融债务已签约实现债务重组的金额累计约1723.40亿元(含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组)，累计未能如期偿还债务金额合计320.90亿元。
截至2023年1月31日，华夏幸福通过“幸福精选平台”股权抵偿公司金融债务金额约73.42亿元，抵偿经营债务金额约25.55亿元。
01-金地商置撤销西南区域公司 李鹏担任广电地产董事长
2月16日，金地商置于近日撤销西南区域公司，同时成都公司与昆明公司合并，成立新的成昆公司，且并进华南区域。
金地商置西南区域降级成为成昆城市公司后，总经理由原成都公司总经理罗琦担任。
金地商置原西南区域公司总经理李鹏，担任金地商置广电地产董事长，其2021年9月已是广电地产法定代表人。目前其在金地商置集团内仍分管投资管理中心、战略管理中心。
另外，原昆明公司总经理游强调任东部区域副总经理、兼任淮海公司总经理。
其他方面，金地商置集团有限公司公告称，该集团于2023年1月的合约销售总额约人民币22.96亿元，而期内合约销售总面积约12.34万平方米，期内的销售均价为每平方米约人民币18600元。
【文轩智库】房企区域调整已经成为常态，比金地商置的布置更早，金地集团去年已将浙南、浙中公司合并，嘉兴公司划进杭州公司，昆明、南宁办事处合并为云桂公司，贵阳划入重庆公司，长春、哈尔滨合并。
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【信源】观点地产网
02-恒大“大挪移”来去因果 物业平台134亿存款被占调查结果出炉
时隔近一年后，恒大物业134亿存款被银行强执终于有了结果。
2月15日晚间，中国恒大与恒大物业均发布关于该事项独立委员会调查结果公告，结果与去年7月披露的初步调查结果并没有太大出入，只是内容更为详尽。
中国恒大指出该事项自上而下暴露出的合规缺失：质押事件的发生反映出集团存在潜在的内控问题，包括公司层面的高级管理人员/执行董事(可能是在知情的情况下)促使一家上市附属公司违反香港上市规则的披露和合规义务。
这并不令人意外，去年，包括“打工皇帝”夏海钧在内的多位高层人士就已引咎辞职。七个月之前，参与相关质押担保安排的中国恒大执行董事、行政总裁夏海钧，执行董事、首席财务官潘大荣，恒大集团执行总裁柯鹏因此辞职。
【文轩智库】对于134亿的存单损失，恒大物业说要向被担保人，或依据债权债务关系向资金实际流入方或使用方追偿。中国恒大则称将“以资抵债”，偿还方案主要透过集团转让资产予恒大物业抵销相关款项。
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【信源】腾讯新闻
03-华侨城Ａ1月合同销售金额同比下降39%，2022年亏损80亿元-110亿元
2月15日讯，华侨城Ａ（000069SZ）公告，1月份公司累计实现合同销售面积12.3万平方米，较上年同期下降29%；合同销售金额19.2亿元，较上年同期下降39%。
2023年春节假期，公司旗下文旅企业围绕兔年主题，持续向市场推出传统文化浓厚、丰富多彩的文旅产品。春节假期期间（1月21日-27日，除夕至大年初六），公司旗下文旅企业合计接待游客416.9万人次，较去年同比增长110%，较2019年同比增长147%，接待人次增长数据优于行业总体平均水平。
华侨城A预计2022年亏损80亿元-110亿元，上年同期归母净利润37.99亿元。
华侨城A近表示，从市场看，国家从上到下都提出了较多的利好政策来刺激市场恢复，但是情况还未出现根本性改变。一般来看，从政策的出台到市场的恢复还需要一段时间，短期市场调整压力仍在。今年，公司将坚定落实“以收定投、以销定产”措施，抢抓市场机遇，动态调整开发实施计划，采取灵活的价格策略，全力冲刺更高的销售目标。
【文轩智库】受房地产市场下行影响，华侨城Ａ房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大。
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【信源】第一财经
04-ST泰禾股东张旭质押5.296%股，2022年业绩遭深交所问询
2月14日讯，ST泰禾（000732SZ）公告，公司近日收到股东张旭函告，获悉其所持有的合计1.318亿股公司股份（占其所持股份比例的99.667%，占公司总股本的5.296%）质押，原因为借款纠纷。张旭持有1.3224亿股公司股份，占公司总股本的5.313%），本次质押前，张旭未质押公司股份。
泰禾业绩预告显示，2022年净亏39.06亿元至52.85亿元，业绩继续亏损。泰禾解释称，业绩变动原因系2022年度较多项目交付，结转收入及毛利高于上年；之后，泰禾收到深交所关注函，深交所对公司所披露的2022年度业绩预告相关事项表示关注。深交所要求公司结合2022年交付项目具体情况、对应收入确认及成本结转安排、相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目销售情况和价格变化趋势、借款利息资本化及费用化情况等，说明2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率变动情况及合理性，是否偏离行业平均水平。要求公司分类别说明外币资产和外币借款2022年预计汇兑收益或汇兑损失情况，相关汇兑损益的确认依据及主要测算过程，分析汇兑损益同比变动的主要原因及合理性。
要求公司说明前期已过时效的债务重组方案、展期协议的后续进展情况，新约定的相关融资借款关键参数及对应利息费用是否与公司2021年处理结果保持一致，公司对于差异情况的处理方式、依据以及影响金额，是否可能构成前期会计差错更正。在2021年财务会计报告因借款利息等事项的影响被出具保留意见审计报告的情形下，公司2022年业绩预告仍然沿用2021年度对借款利息及资本化的处理方法的主要考虑，公司是否针对前述保留意见事项进行整改及进展情况，是否与年审机构保持沟通，双方是否存在较大分歧。2022年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析借款费用变动的原因及合理性。
针对债务危机，泰禾表示，债务危机以来，公司一直与债权人保持沟通，全力推进债务重组事宜。目前公司生产运营一切正常。
【文轩智库】房企业绩亏损已经是常态，尤其像泰禾这样暴雷已久的企业，受人民币对美元贬值影响，公司持有的以美元计价的外币借款及利息等产生较大汇兑损失，导致公司亏损；而且较多项目交付，停止利息资本化，相关借款费用上升，导致公司亏损。
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【信源】中国经济网
05-建发房产与南宁部分银行合作推出接力贷产品 房贷年龄可延至100岁
2月15日，建发房产一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
根据建发房产旗下置业顾问介绍，上述产品是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，目前有个别银行可以到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。据了解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。
截至目前，上述接力贷产品已可以在合作银行进行操作，具体贷款政策将以银行输出为准。
此前2月11日，广西南宁地区部分银行将“购房年龄+贷款年限”进行了放宽，从原来的不超过70年放宽至不超过80年。
【文轩智库】对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛。短期来看，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，延长最高贷款年龄期限的政策或出现在更多城市。
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【信源】界面新闻
06-周黑鸭：2022年公司总收入同比下降20%左右
2月13日訊，周黑鸭（01458HK）发布盈利警告。预计2022年净利润不少于2000万元，而2021年，周黑鸭的净利润达到3.42亿元。
周黑鸭发布的盈利警告显示，预计2022年公司总收入同比下降20%左右，2021年公司总收入为28.7亿元。预计2022年净利润不少于2000万元，较2021年同期的3.42亿元大幅下滑。
1月12日，周黑鸭就此发布澄清公告称，公司业务运营一切正常，高管团队稳定。但周黑鸭也承认，公司业绩面临来自各种不利因素的影响。周黑鸭表示，公司将努力实现2亿元或以上的2023年年度利润。
对于周黑鸭2023年的利润目标，国元证券在近期的研报中表示，2022年第四季度公司原材料成本压力已逐渐显现，趋势有望延续至2023年，个别大单品如鸭脖、鸭掌价格涨幅预期将达30%以上。
公司通过调整产品结构，如主推利润率相对高的产品，以及虾球成本存在进一步优化空间的预期下，有望部分缓解原材料成本压力。预计对冲后2023年公司吨均生产成本将上涨10%以上，对毛利率大概有3%-4%的影响。
研报还认为，尽管去年底疫情防控政策调整至今，周黑鸭的经营情况环比改善趋势明显，但与2022年及2021年同期相比仍有较大差距。考虑到消费者或仍担心二次感染和新毒株的出现，并参考国外经验，预计今年上半年仍有较大经营压力，但下半年有望恢复至2021年平均水平。
【文轩智库】周黑鸭利润下降的原因主要在于2022年国内新冠疫情反复，消费客流骤降，根据疫情防控要求，公司部分门店存在暂时停业情况。其次是原材料价格上涨导致成本端压力增加，以及汇率变动导致汇兑损失增加。
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【信源】中国证券网
07-广东惠州：商品住房限售年限由3年调整为1年
2月16日，广东惠州市政府印发了关于优化房地产调控政策的通知。
通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
通知自印发之日起施行。之前有关政策措施与此次通知不一致的，按此次通知执行。
据悉，2021年8月份，惠州出台重磅调控政策：新购住房3年限售，大亚湾及惠阳地区只限外地客购买一套新房。经过2022年的低迷市场行情后，惠州此次将限售调成了1年。
【文轩智库】从本次因城施策缩短限售时限来看，将有利于促进次新房的流通速度，同时有助于释放换房需求，大大提高了市场活力，为市场持续注入信心。但短期内也会造成大量的次新房涌入市场，对二手房市场形成一定冲击。从长期看，有利于支持刚性和改善性住房消费的需求释放，促进新房及二手房市场良性循环。
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【信源】新浪网
08-华兴资本确认创始人包凡失联！旗下华兴证券人事大调整
2月16日晚间，针对创始人包凡失联一事，华兴资本发布公告称，该公司董事会并不知悉任何资料显示包凡失去联络一事与或可能与该集团的业务和/或运作有关，华兴资本目前业务及运作维持正常。
执行委员会（成员包括该公司两名执行董事谢屹璟及王力行及其他公司管理层）将继续负责该公司日常管理和运作，并将于适当时候作出进一步公布。
【文轩智库】丛林于2020年7月1日上任华兴资本控股集团总裁，兼任华兴证券（香港）有限公司董事长，直接向包凡报告，包凡失联或与集团前任总裁丛林有关。
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【信源】每日经济新闻
09-中炬高新：中山润田被轮候冻结3427万股 占总股本4.36%
2月16日，中炬高新技术实业（集团）股份有限公司发布关于控股股东部分股份被轮候冻结的公告。
据了解，近日，中炬高新获悉中山润田所持公司部分股份新增司法轮候冻结的情形。本次司法轮候冻结3427万股，占控股股东中山润田持股总数的31.73%，占总股本的4.36%。
中山润田累计被司法冻结2589.5万股，被冻结股份占总股本比例3.3%；轮候冻结1.08亿股，被冻结股份占总股本比例13.75%。
【文轩智库】截至目前，中山润田所持中炬高新股份已全部处于质押/司法标记/司法冻结/轮候冻结状态，相关的变动，极有可能对中炬高新的未来影响巨大。
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【信源】乐居财经
10-大悦城控股回复关注函：2022年计提约15亿元存货跌价准备
2月16日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告。
据了解，大悦城控股表示，鉴于公司所处行业环境，2022年末公司管理层基于谨慎性原则按照企业会计准则的要求计提了约15亿元的存货跌价准备，涉及成都、武汉、张家口、青岛等城市的商办或住宅类产品。
商办类产品计提减值主要因市场热度不足，为加速去化商办产品回笼资金，公司采用以价换量的方式进行销售；住宅类产品受项目所在区域疫情管控、市场竞争、位置等因素影响，投资需求减弱，本地客源需求不足，量价齐跌，公司参考周边楼盘同类产品及近期实际成交售价，对出现减值迹象的项目进行测试后判断未来可变现净值并相应计提减值。公司已聘请独立第三方评估机构对出现减值迹象的项目进行评估，存货减值数据最终以公司年度报告披露为准。
另外，在2021年度，该公司针对天津、北京、江门等多个地区的11个项目计提了19.56亿元存货跌价准备，2021年末存货跌价准备余额30.74亿元。
【文轩智库】去年第四季度，大悦城投资的联营合营企业因房地产市场下行、项目去化方式受到限制等因素影响出现亏损，对公司形成了投资损失。
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【信源】网易
关键词： 一周舆情｜华夏幸福董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯
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