新文件！“棚改”又要来了，看看哪些房子有机会被拆迁

来源：房产新谈　2023-07-29 06:16:21

在过去二三十年里，由于我们房地产行业发展非常快，房价也在不断上涨，所以不仅是城市中拆迁规模越来越大，同时拆迁补偿也是越来越高。在我国一夜暴富的方式有主要有两个，一个是买彩票中一等奖，另外一个就是自己家房子拆迁。而相比于拆迁，中彩票一等奖就是“弟弟”，因为很多一二线热点城市拆迁补偿动辄就是上千万，甚至还有过亿的。就比如深圳白石洲拆迁，一次拆迁就拆出了近2000位千万富翁，其中还有十几个亿万富翁。另外，家里碰到拆迁的概率还是很高的，特别是对于那些本身就有潜在拆迁可能的老城区和城中村，而中彩票一等奖却是虚无缥缈的。

(资料图)

因此，很多人都希望自己家的房子能够拆迁，只是从2020年开始国家缩减的拆迁规模，棚改政策被旧改政策取代，大部分老房子都开启翻新改造工程，失去了拆迁的机会。过去两年虽然各地依旧有棚改项目，但是棚改规模都不大，很多人都看不到房子拆迁的希望。而对于大部分老城区的房子，这两年都轰轰烈烈地在进行翻新改造，随着这些老小区翻新改造完工，也意味着这些老小区未来很长一段时间不会再拆迁。但是在7月21日晚上国家发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的文件，在文件中明确指出：

可以看出两个关键词，那就是“超大、特大城市”和“城中村改造”，这意味着在很多一二线热点城市棚改又要来了。棚改是“棚户区改造”的简称，主要指的是对城市中的棚户区进行更新、重建的工作，这里的棚户区有的是城中村，有的是过去的老房子。这些房子有着共同的特点，就是建筑质量差、生活环境不佳、缺乏基础设施，因此这些房子也越来越不适合人们居住，很多时候更是存在安全隐患。

针对这些房子，同时棚改的拆迁和重建不仅可以彻底解决居民居住环境差的问题，同时也可以促进当地经济的发展，并且提升了城市的基础建设水平。并且在拆迁过程中，拆迁户可以得到一大批拆迁款，他们可以用来消费，也可以存起来。但是现在棚改一般是货币化棚改，也就是拆迁户只分得过程不分房产，所以拆迁户基本上都会拿钱去买房子，这样也可以有效刺激楼市的发展。

那么，这次棚改的主要范围是哪些呢？这可能是很多人最关心的问题。根据文件内容可以看出，这次棚改的主要范围就是城中村，而不是主城区的老小区。确实，如果依旧针对主城区的老小区进行拆迁，那么就和旧改政策冲突了。因此，这次的棚改范围主要是城中村。另外，这次棚改会循序渐进，而不是一拆一大片，因为在城中村改造提到了“成熟一个推进一个，实施一项做成一项”，更强调稳妥、逐个解决的策略，因此这次棚改会循序渐进，而不是一拆一大片，这样做的好处就是避免了风险，不会出现一个开发商资金链断裂就导致大面积棚改项目搁置的情况。

更重要的是，这次城中村棚改允许并且提倡民间资金参与，除了地方资金之外，还鼓励更多的社会和私人资本介入，这是和过去棚改不同的，这也看出了这次对棚改工作的决心。其实，除了城中村改造之外，还有以下几类房子在未来一两年有拆迁的可能：

第一类：存在安全隐患的房子。虽然现在大部分老小区都在进行旧改翻新工程，但并不是所有的房子都符合旧改条件，其中存在重大安全隐患的房子就不符合旧改条件。针对这类房子，为了居民的安全，唯一的解决方法就是彻底推倒重建。因此，只要是房子存在真正安全隐患的，以后房子肯定会被拆迁，所以这些房子的居民也不用担心不会拆迁。

第二类：影响城市新规划建设的房子。我国城市发展得实在是太快，很多过去的规划设计现在已经跟不上时代的发展了。就比如现在老城区不少道路需要拓宽，还比如一些老城区修建地铁站空间不够。针对这种情况，自然是通过拆迁来解决，就像现在很多城市在修建地铁时都拆了不少老小区。不仅仅逐渐地铁和拓宽道路会拆迁老小区，像修建高铁站、公园、医院等公共设施都有可能拆迁周边的老房子。因此，大家可以看看自家的房子周边有没有这类公共设施的规划，如果有的话，以后房子也是有很大概率拆迁。

第三：真正的核心地段的老房子

之所以是棚改拆迁，主要是因为大部分资金都是国家出的，然后开发商再出一部分资金共同拆迁，也正是这个原因，开发商投资金额并不多，挣的钱不错，所以很多开发商都热衷于棚改拆迁。但是对于真正的核心地段，可能就算没有棚改资金的支持，开发商自己也愿意出钱拆迁。因为城市核心地段是非常稀缺，如果在这些地段盖上新商品房，就算价格卖的很高依旧会有人买单。所以，对于位于真正核心地段的老房子，未来一直都会有拆迁的机会。

对于拆迁，你有什么看法呢？

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