中南建设跌停收盘：2021年亏损33.82亿元，同比下降147%

中南建设跌停收盘：2021年亏损33.82亿元，同比下降147% | 智氪点评

来源：36氪　2022-04-27 08:10:28

4月25日晚间，中南建设发布2021年年度报告，报告期内，公司实现营业收入792.1亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的净亏损33.82亿元，同比下降147.78%。业绩亏损的主要原因是公司大幅增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元。

报告发出后，中南建设于今日（4月26日）早间开盘前跌停，不过稍后快速反弹，但午后又延续下跌趋势，至14时45分封跌停板，报收3.58元/股。

4月26日收盘后，中南建设召开2021年度业绩交流会，公司董事长陈锦石、董事兼总经理陈昱含、副总经理兼财务总监辛琦及董事会秘书梁洁出席。陈昱含在发言中指出，2021年公司交出了一份历史上最差的答卷，其代表管理层向所有股东和关心中南的朋友诚恳致歉。

此前中南建设在于今年年初发布的业绩预告中预计，公司归母净利润将在7.08亿-21.23亿元之间，同比将出现70%-90%的降幅，正式业绩发布后，公司出现超过30亿元的亏损，相比预告出现较大偏差。

对此中南建设专门发布一份报告作出解释，表示这主要是由于公司在业绩预告时对风险评估不够充分，对市场估计偏乐观，对现有存货的跌价准备，以及各项应收款和其他应收款的减值准备估计不足。后续审计时认为之前的预计计提不足以反映当前情况，需增加计提跌价准备和坏账准备，由此带来的净利润影响约28亿元。

而陈昱含也在业绩会中坦言，无论是偏于乐观的业绩预判、对会计准则的理解偏差还是实际交付的延后等等都是表象，更深层的问题是公司管理和能力上的明显短板。

此前在2021年，中南建设为保证现金流安全，对利润做出了牺牲，这说明中南建设当前的规模与自身能力和安全要求仍有错配，内外部压力下的缩表出清力度仍然不够。

其次，在行业高增长阶段，由于缺乏审慎经营导向，导致一些项目地价偏高，从而形成大额亏损和减值计提。

再者，以往重规模轻利润、轻资金的经营取向还未得到根本扭转，利润和现金流管理亟待加强，审慎经营任重道远。

此外，中南建设目前“三道红线”仍有两项指标未达标，具体来看，净负债率93.16%，同比下降4.11个百分点；剔除预收账款后的资产负债率80.52%，同比增加0.76个百分点；现金短债比（扣除受限资金）0.60。

管理层认为，这主要是因为公司融资巨幅下降和经营回款持续承压导致非受限资金总量并未得到根本好转；以及低周转高负债业务拖累、非核心地产业务未能出表影响，导致有息负债相对于净资产及账面资金并未明显下降，其中，公司PPP项目有息负债超150亿元，非主业地产业务有息负债近80亿元。这从另一方面说明了出清瘦身的必要性。

此外，财务方面，截至2021年末，中南建设有息负债（含期末应付利息）622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%；全年经营性现金流入1446.7亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍；年内经营活动产生的现金流量净额167.7亿元，连续为正；年末公司货币资金224.1亿元，比2020年末减少104.5亿元。

同时，销售方面，报告期内中南建设实现合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%，平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%。在销售金额中一、二线城市占比42%，同比略有上升。

投资方面，2021年中南建设针对市场调整放慢了节奏，年内新增项目45个，规划建筑面积合计752.0万平方米，同比减少50.6%。新增项目平均地价约3837元/平方米，同比下降23.5%。

尽管正式业绩较年初预计呈现反转，但中南建设也表示，公司大幅增加计提减值准备导致净利润产生亏损等有关情况是市场快速调整后的短期反应，随着市场恢复，公司进一步提高运营效率，已售未结算资源的更多结算，公司将尽快恢复盈利。

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关键词：同比下降中南建设

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