世界快看：央行降准，“放水”5000亿元，大部分可能要流入楼市了
在国常会提到“适时适度运用降准等货币政策工具”后央行于11月25日发布了降低存款准备金率的通知。
央行决定从12月5日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次降准后金融机构的平均存款准备金率为7.8%，同时，央行在答记者问的时候表示降准将共计释放长期资金约5000亿元。
【资料图】
降准0.25个百分点就能释放5000亿元资金？
降准的本质是向市场投放货币，很多人可能以为央行“印钱”是通过直接向资本市场投放货币完成的，其实并非如此，“印钱”是通过货币措施促使商业银行创造更多流动性完成的，降准是货币措施中非常重要的一项工具。
比如，某银行现有100亿元存款，原来的存款准备金率为8%，100亿元存款里需要拿出8亿元交给央行，能够放贷的资金最多为92亿元（实际没那么多，银行需要保留一部分应对客户取现和转账）。
存款准备金率下降至7.8%后只需要将7.8亿元交给央行，剩下的92.2亿元可以放贷，相比于降准前多出了0.2亿元，这部分资金就是这家商业银行因执行新的存款准备金率多投放到市场上的钱，2000万元就这么被“印”出来了。
2000万元相对于100亿元的存款好像不算什么，降准后释放不了多少资金，真是如此吗？
新进入市场里的2000万元是通过放贷出去的，贷款者们借了2000万元后不会一直留在银行账户上，肯定是要花出去的，接收2000万元货款、工程款、服务款等的商家和个人们还是会把2000万元存在自己的银行账户上，这时整个银行体系增加了2000万元存款。
既然多出了2000万元的新存款，商业银行们又可以将放贷了，按照7.8%的存款准备金率留下156万元，剩下的1844万元被再次借了出去，市场上因此又增加了1844万元，加上第一次因降准增加的2000万元共计多出了3844万元。
1844万元在被放贷出去的时候又变成了其他主体的新存款，整个银行体系多出了1844万元，又可以借贷一次创造更多的货币，循环往复多次后降准增加的总货币数量远远多于起初的2000万元。
央行说降准0.25个百分点释放5000亿元长期资金，货币循环存贷是需要时间一轮一轮发展下去，长期来看确实能够做到仅用0.25%撬动5000亿元增量资金。
资金如何流入各行各业？
降准后商业银行用来发放贷款的货币得以增加并通过货币乘数不断被放大，那么钱如何从银行流向行业呢？
第一部分解释降准增加货币规模的时候已经提到了——通过贷款。
有用钱需求的企业和个人找银行借钱，虽然他们隶属不同行业，借钱的目的各有不同，但钱最终是要被消费或者投资出去的，不可能存在金融机构里，因为存款利息低于贷款利息，没人会做借了钱放在银行里吃存款利息的傻事。
借款人所处的行业以及借钱的目的决定了资金流向。
比如，张三看中了一辆汽车，苦于手里资金不够、又没法从银行借到钱便一直没有出手，降准后银行调低了贷款要求，张三能从银行那里获得消费贷款了，之后买入了汽车，资金进入了汽车行业，或者从大方向上来说进入了消费领域。
又比如，开发商买地、造楼需要资金，降准后获得了更多的贷款，能够买更多的地、建造更多的项目、推进原本已经停工项目，资金就进入了房地产行业。
总之，哪个行业贷款的数量多，5000亿元长期资金中的大部分会流入这个行业。
楼市可能成为本轮降准的最大受益者
来分析下当下最缺钱，最需要钱，也最有可能获得资金支持的行业。
资本市场能获得资金支持吗？几乎不可能。咱们国家向来不支持借钱投资，一旦发现用银行贷款炒股基本将被收回全部资金，极端情况下甚至会触犯骗取贷款罪。
资金会流入消费市场吗？理论上会但不多。前面提过钱是通过贷款流向市场的，这意味着就算政策支持资金流入某个行业也得有该行业的主体申请贷款，也就是有花钱的需求。
半年来我接到过不少推销消费贷款的电话，相信大家也接到过，银行和助贷机构之所以如此热衷于推销贷款是因为钱借不出去，由于众所周知的原因人们收入下降导致消费欲望下降，别说借钱消费了，有钱也得省着花。
2022年10月社会消费品总额为4.03万亿元，同比下降0.5%，预期为同比增长1.7%；1-10月社消总额同比增长0.6%，2021年同期的增长速度为14.9%。
考虑到10月CPI同比上涨2%以及财政政策发力的情况，整个社会的实际消费情况比数据体现得更差，大家的消费欲望锐减，这意味着哪怕是免息贷款也提不起人们的兴趣，现在花的未来要还，未来收入可能下降让大家没有底气消费。
因此，哪怕银行愿意提供消费类贷款也没用，没人愿意借、没人敢借，降准后的增量资金难以进入消费领域。
实体制造业能从降准中获益吗？和消费领域的情况一样，国家层面一向要求金融支持制造业，也给了相关企业不少优惠政策但除了那些大型企业外中、小型企业有资格贷款可没有信心借钱扩大生产规模。
生产出来的商品得卖得出去才行，社消总额下降说明国内买东西的人少了，国外市场也遇到了麻烦，物价持续上涨让欧美人的消费意愿大幅下降，欧美国家更有可能陷入经济衰退泥潭。
2022年10月中国出口总额增速在连续两个月下跌后再次迎来下跌，并且这次是负增长，2983.7亿美元的出口总额相比于2021年10月下降0.3%。
最后来看楼市，降准后房地产市场极有可能成为最大的受益者。
11月25日，A股4000多家上市公司的股票以上涨收盘的只有1519家、下跌的有3346家，但上证综指是以红盘报收的，究其原因是权重股的股价出现上涨。
银行板块整体上涨2.57%、房地产开发板块更是大涨3.64%，降准虽然是在盘后公布的但“聪明钱”未卜先知进入了降准收益最大的行业，由此可见资本看好本轮降准最有利于房企。
11月23日，此前已经在网上传闻许久的16条金融支持房地产措施正式公布，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提到支持个人住房贷款、稳定建筑企业信贷投放、支持“保交楼”专项借款、鼓励提供配套融资、为房地产项目并购提供金融支持。
《通知》刚出房企就获得了来自金融机构的呵护，中国银行与万科、碧桂园、龙湖等十家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超6000亿元，碧桂园更是在短期内获得了三家银行总额超过1500亿元的综合授信支持。
金融支持地产不只是嘴上说说，商业银行们也不再像前段时间那样对房企们关闭融资大门。
另外一方面，房企确实有资金需求，2021年开始的三条红线让大部分房企几乎处于“断奶”状态，烂尾楼、美元债展期、拖欠供应商货款事件频频出现，它们有强烈的贷款需求，只要政策允许，再多的钱也能借走。
我们不能说这次降准是专门为房企开闸放水的但房地产一定是获得增量资金最多的行业之一。这么来看难不成我们又要走老路了？请专家们先说。
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