世界热消息：“三箭齐发” 楼市能否满血复活？

来源：腾讯网　2022-12-01 16:53:00

『 11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用等，监管部门将融资的“三支箭”陆续射向房地产，此前的“两支箭”分别是在银行信贷和债券融资上给予支持，两部门还出台了“金融16条”，对房地产进行支持。』

景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为：

近期证监会这个重磅消息，就是明确了支持房企股权融资的具体措施。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外上市的政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产的作用、让保租房纳入公募REITs的举措发行常态化、还有就是积极发挥私募股权投资基金的作用。

(资料图片)

这一次涉及的是股权，大家都认为他是“第三支箭”。那么前两支箭是什么呢？有不同的理解，有人认为“金融16条”是“第一支箭”，主要涉及了贷款和信托。“第二支箭”是支持鼓励通过银行开具保函去提取监管的预售资金。那么“第三支箭”就是证监会关于股权的这样一个改变。

还有一种理解认为“第一支箭”主要是发债。大家知道关于民营房企民营企业有2500亿这样一个债券发行，其中主要针对的是民营房企；第二个就是关于贷款、关于涉房贷款；第三个是关于股权；所以我觉得这么理解都可以。

总而言之，我们在年底将近的时候，对于房地产的金融政策已经给足了力度。这一次股权的融资我们看到这中间有很多的亮点。自2016年以来没有房企借壳上市的案例了，这一次股权的支持主要用于房企去并购还债，补充现金流，保民生、保交楼。因为还了债还了旧债，才能借新债。有了现金流有了现金的补充，才能保持企业正常的运转，比如说发工资等等。同时有了股权的融资才能够保证交楼的顺畅；才能够让市场重新恢复信心；才能够让消费者购房人再度出手；才能够让销售快速的回款；所以不管是贷款政策、债券、股市、股权，我们都已经用上了；所以看到我们的房地产行业是一个跟金融高度相关的行业。他需要金融来注入流动性来输血，以解决目前的一个僵持局面和化解未来有可能的危机。

那么有了这一系列的政策“三箭齐发”之后，中国的房地产行业能否满血复活呢？中国的房地产能否走出困境？欢迎大家点击如下链接预约观看今晚8点半景晖聊财经的精彩直播，我们一起来探讨一下“三箭齐发”后中国的房地产行业能否满血复活？

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