房贷是指什么？房贷月供怎么计算？
房贷是指什么?
房屋贷款通常指银行或者别的金融企业向房产购买人提供的以全部借款方式进行的购买房屋贷款支持，通常情况下，借款人以其所买房屋做为质押从而获得贷款金额。房屋贷款按照贷款资金来源可分为个人公积金贷款和商业贷款二种。房屋贷款根据还款方式的不同又能够分成等额本息的还款方式和等额本金还款方式二种。房屋住宅贷款的年利率以银行当期贷款基准利率为基础，不一样银行的贷款年利率略有不同。等额本息的特点是在借款人的还款期内，借款额每个月的月供都是一成不变的，固定月供中的利息是逐月减少，还款本金是逐月增多的，这种还款方式有利于借款人根据自身收入情况确定月供占比。等额本金的特点则是每月偿还本金额相等，贷款利息根据每月还款后的剩余本金计算，等额本金的初期还款金额较大，还款后期月供小，但是等额本金却因为还款初期的本金偿还导致了利息的减少，对于还款能力强的家庭还是比较实用的。
房贷月供怎么计算?
1、采用等额本息的房贷：月供=贷款本金*[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]/{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1};
2、采用等额本金的房贷：月供=每月需还款本金+每月需还款利息，每月偿还本金=贷款本金/还款期数，每月偿还利息=(本金-累计已还总额)*月利率。
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