环球快资讯丨2月LPR利率“按兵不动”，今年还会降息吗？房贷有望再降吗？

来源：腾讯网　2023-02-20 21:16:01

今天是2月20日，又是一月一度LPR利率公布的日子，最新一期的LPR下调了吗？今年房贷利率还会继续下调吗？

【资料图】

一、2月LPR

今天，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

在去年房地产“量价齐跌”的背景下，出于“稳楼市”的需要，我国持续宽松的金融政策，刺激需求端，央行一年共计降息三次，总共降息35个基点，5年期LPR利率降低到了4.3%，达到历史低点。然而从去年8月降息后，直到今年2月，5年期LPR利率就一直都未变过，这已经是连续6个月“按兵不动”了。虽然并没有如部分人希望的那样下调，不过也说明了我国货币政策的稳定。

业界此前普遍预期，我国LPR利率会在第一季度下调，背景就是美联储的持续加息，自去年12月底美联储加息25个基点后，今年2月又加息了25个基点，然而即便如此，我国LPR利率也还是继续“按兵不动”，正是我国货币政策“以我为主”的体现。而从我国今年经济复苏脚步加快的趋势来看，当前市场预期有所提振，2月LPR利率继续保持不变，其实也是很正常的。

二、房贷利率

2月5年期LPR利率未变，也就意味着房贷利率也没有变化，那么近期房贷利率会不会有变化呢？

早在今年初，央行和银保监会建立了首套房贷利率下限动态调整机制，当前我国已有30余个城市下调首套房贷利率到了“3字头”。这给购房者，尤其是刚需购房者带来了真金白银的利好，春节后连续三周时间，国内多地楼市成交量环比逐步上涨，房地产市场热度有所回升，楼市初露春色，有了走出底部的迹象，1月70城房价也首次实现了“止跌”，或许这也是2月LPR利率不变的原因之一。

此外，也是由于首套房贷利率进入“3字头”，部分城市掀起了新的“提前还贷潮”，银行方面压力也很大，如果5年期LPR利率下调，意味着房贷利率会更低，对我国金融稳定也不见得是好事。既然是动态调整机制，符合条件的城市下调，那么不符合条件的城市就可能不会再下调，近期就有传言，预计3月初开始，有城市的首套房贷利率会恢复到4.3%，不再按现在的4.1%执行。

三、还会降息吗

此前业界预期今年第一季度我国会进行首次降息，如今已经过去2个月，今年3月LPR利率会下调吗？或者说今年还有可能会降息吗？

至于下一阶段LPR走势将如何，业内普遍认为5年期以上LPR报价有一定下调空间。国际方面，美联储3月预计还会再度加息，虽然加息幅度不会太大，但这已是美联储连续多次加息，而我国LPR利率却已经连续6个月未变，如果3月美联储加息成现实，那么不排除我国真会有再次降息的可能，毕竟除了要顾及国内经济复苏外，还要考虑到人民币贬值的对冲压力。

虽然我国房贷利率已经达到历史低点，但业界还是认为当前居民房贷利率相对偏高。当前国内多地楼市成交量确实在上涨，但也只是热点一二线城市，要想实现“由点及面”，带动国内楼市整体回暖，推动房贷利率进一步下调是有必要的。此外，存量房贷利率也应该要采取合理举措来下调，以减缓当前的“提前还贷潮”，降低“房贷一族”的负担。不能仅仅刺激需求端新的购房需求，同时也要顾及已经买了房的人的感受。