环球快讯:中建投林泉雅苑项目展期后续：投资人呼唤权益保护和正义！

来源：腾讯网　2022-09-21 21:07:46

最近，再次收到中建投信托投资者的求助和咨询，针对的是中建投云南俊发项目的有关情况。

(相关资料图)

据悉，该项目是俊发地产的第一个违约非标项目，所以具有一定的代表性意义。从项目后续的进展和中建投信托展期解决方案来看，该项目情况难言乐观。在投资人披露的处置方案细则来看，看不到一家管理人的尽职履职，看到的只有对投资人利益的漠视。

以下信息来自于展期方案：

信托计划现状

概况：位于昆明安宁市，距离昆明中心30公里。

抵押物：该项目一共5栋住宅，2栋封顶，3/4/5三栋尚未完工。这些楼盘已经全部开盘预售，处于持续销售的状态，监管账户资金余额约为0.55亿元。土地价值约为7800万元，楼面地价约为1400/平方米。

抵押物：该地块一共7栋住宅，施工至2-5层。当前售价测算未售货值约为4.89亿元。初步估算，扣除项目所有剩余支出后，盈余资金约为1.6-1.8亿元。土地面积为2.49万平方米，规划容积率为2.79，计容面积约为6.87万平方米，土地价值约为9050万元，楼面地价为1320元/平方米。‘

抵押物三：位于昆明著称五华区，靠近地铁2号线、嘉年华购物公园、市第一人民医院，红云小学。目前该销售共2栋住宅，主体已经封顶。未售货值7.65亿元。初步股权、扣除项目所有剩余支出后，盈余资金约5-5.4亿元。土地面积为1.51万平方米，规划容积率7.35，地上计容面积约7.47万平方米，土地价值25672万元。

目前抵押物剩余待售货值、账面货币资金以及待回款合计约13.9亿元，且在2022年有明确销售预期，2022年销售将带来有效现金流，有利于信托计划的逐步退出。

现有抵押物剩余货值扣除项目所有剩余支出后盈余资金测算约为7亿元，可超额覆盖贷款本息。

追加抵押物情况：位于空港新区板块核心，抵押物属于骏达空港城大项目，预评估价值为1.523亿元，总货值为14.23亿元。

俊发情况：集团杠杆率相对较低，集团资产储备充足，物业收入相对稳定，积极推进资产出售补充流动性，地方政府支持情况。

以上是项目基本情况介绍，内容来自投资人爆料。以下是对于此次项目的一些看法，更进一步为投资人的遭遇进行发声。

一、信息严重滞后

且不说其他，单单就俊发集团的情况，中建投的信息严重滞后。

中建投信托所描述的，是俊发2021年的情况。可是随着时间的推移，俊发集团的情况出现了大幅度转弯。

2022年2月28日，惠誉下调俊发地产长期外币发行人评级至“B-”，展望“负面”，惠誉还将俊发地产的高级无抵押评级以及Power Best Global Investments Limited的未偿债券评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级“RR4”。评级下调是由于该公司的流动性和融资渠道有所削弱。负面的展望反映了为2022年10月和12月到期的资本市场债务再融资的不确定性。

公开资料显示，过去3年，销售金额分别为550.3亿元、582.4亿元，670.1亿元，未完成3年前制定的千亿年营收目标。不仅如此，有关其裁员的消息甚嚣尘上，但都被官网一一驳回。造谣是违法的，但是3月21日贵阳俊发地产因为32.92万元成为被执行人是事实。

因此中建投不应该如此不客观的反映企业最新情况，开发商这两年的艰难应是有目共睹。除了企业自身，还有其他方面的因素，这些投资人也是知晓的。

用这样过时的消息搪塞投资人，一点也不高明。

二、缺失的风控

据了解，该项目（临泉雅苑）是俊发地产第一个非标逾期的项目。但实际上整体金额并不大，根据公告显示，该项目总共也就27330万元。早在4月23日，该项目已经逾期并进入到了延长期限。

这才有了受益人大会说法，在会议上。据说中建投表态俊发可以做到如期还款，实现投资人的顺利退出。但实际上从去年开始，整体行业剧烈调整得到当下，俊发的问题已经开始显现。尤其是今年标普评级的下降，更是说明了问题的严重。

对于这样的一家房企，中建投理应加强风控措施。而不是继续和俊发站在一起，对投资人如何如何，站在了投资人的对立面。

作为建银旗下信托公司，中建投完全有能力有责任完成投资人收益兑付，俊发毕竟只是阶段性问题。前面有同类央企信托打样，难道不是中建投学习的榜样？

三、被否决的展期方案

根据4月6日中建投信托发布的通知，安泉560号信托计划展期方案为：

1.收益上浮1%/年，信托计划延期12个月，受益人预期基础收益率较原合同上调1%/年；2、追加抵押增信措施，有关情况已经说明如上；3、明确具体还款时间节点展期期限不超过12个月，且应明确分期还款安排信托贷款展期期间。

有趣的事情出现了，云南瑞玖房地产开发有限公司（融资主体）发布了延长说明，大意就是到2022年10月23日止，承诺按时还款。并且说明目前项目销售正在逐渐恢复，有信心做到这一点。考虑到俊发集团在今年下半年有大量境内外债券到期，投资者担心还款时间的延长，届时可能会产生违约的风险。