买房退个人所得税在哪里申请换购住房退税金额到底怎么计算?

来源：每日财报网　2022-11-03 14:07:12

买房退个人所得税在哪里申请?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。这就是说，消费者卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

换购住房退税金额到底怎么计算?

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

例如，小王在12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。那么，小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还，计算方式为：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。如果小王新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。此时的计算方式为：(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。如果他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人共同持有住房的，应如何计算退税金额呢?此时，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

比如，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%= 100万元)，新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元(200万元×50%=100万元)，新购住房金额为80万元(200万元×40%= 80万元)，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。

关键词：政务服务大厅不动产交易大厅退税申请税务机关

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